Molti condomini sono convinti che lo spazio davanti al proprio garage sia una sorta di pertinenza del box. Una piccola estensione della propria proprietà.
Ma non è così.
Lo ha ribadito il Tribunale di Brescia con la sentenza n. 5149 del 2026.
Se l’area davanti al garage è una parte comune del cortile, nessuno può appropriarsene in modo esclusivo, nemmeno se lo fa da molti anni e nemmeno se gli altri hanno sempre tollerato quella situazione.
Il principio è contenuto nell’articolo 1102 del Codice civile.
Ogni comproprietario può usare la cosa comune anche in modo più intenso degli altri, ma a una condizione: non deve impedire agli altri di farne pari uso.
E qui nasce il problema.
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